Ao pedir um crédito habitação, é comum ouvir falar de spread, mas nem sempre é claro o que significa ou como pode influenciar o valor da prestação mensal. No entanto, este é um dos fatores mais importantes no custo total do crédito.
Neste artigo explicamos o que é o spread, como é definido pelos bancos e, sobretudo, como pode tentar negociá-lo.
O spread é a margem de lucro do banco aplicada ao crédito habitação.
No caso da taxa variável, a taxa de juro resulta da soma de:
Euribor + Spread
Exemplo:
Se a Euribor for 3% e o spread 1%, a taxa de juro aplicada será de 4%.
Quanto mais baixo for o spread, menor será a prestação mensal e o custo total do empréstimo.
O spread não é igual para todos os clientes. Os bancos avaliam o risco do empréstimo com base em vários critérios, como:
Quanto menor o risco para o banco, mais competitivo tende a ser o spread.
Sim. O spread é negociável, embora muitas pessoas não o saibam.
Os bancos podem ajustar o spread consoante:
É aqui que uma boa negociação pode representar uma poupança significativa ao longo dos anos.
Para baixar o spread, os bancos podem exigir a contratação de produtos como:
Importante: um spread mais baixo nem sempre significa um crédito mais barato. É essencial analisar o custo global da proposta.
Algumas estratégias passam por:
No entanto, este processo pode ser complexo e moroso quando feito individualmente.
Sim. Mesmo que já tenha um crédito habitação, pode:
Em muitos casos, é possível reduzir a prestação mensal sem alterar o prazo do crédito.
A CréditoComigo, enquanto intermediário de crédito autorizado, ajuda-o a:
Tudo isto sem qualquer custo para o cliente.
O spread tem um impacto direto no valor que vai pagar pelo seu crédito habitação. Entender como funciona e saber negociá-lo pode traduzir-se numa poupança significativa ao longo dos anos.
Com apoio especializado, é possível obter condições mais ajustadas ao seu perfil financeiro.
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